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2018年08月10日

夏期休暇のご連絡

弊社は8月11日(土)〜8月16日(木)まで夏季休暇になります。
8月17日(金)AM9:30より通常営業致します。

明日からお盆休みに入る方も多いと思いますが、お休み中の車の運転には十分気を付けましょうね!

近況!
現在弊社ではホームページのリニューアル作業と賃貸リノベーションルームの施工を進捗中です。

ホームページのリニューアルは9月上旬を予定していますので、時期がはっきりしましたらお知らせ致しますね!

リノベーションルームは9月末に10室完成予定です!
既に「リノステナビ」ではパースを掲載していますので、入居を希望される方は弊社まで直接(仲介無料)ご連絡お願い致します!

代表 斉藤


posted by 北海道エステート at 19:43| 北海道 ☔| Comment(0) | お知らせ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年06月05日

10期目を迎え、新規事業を開始しました!

過ごしやすい季節になりましたね!
弊社もお陰様で、10期目を迎えることが出来ました。
改めて、日頃お付合い頂いている皆様へ感謝を述べたいと思います。

  いつもご贔屓にして頂き、本当に有難うございます。
  今後も変わることなく、誠実に業務を遂行して参りますので、
  変わらぬご愛顧の程、宜しくお願い申し上げます。

10期目を迎え、オーナー様・入居者様にとって今後も必要とされる不動産会社を目指すために、リノリースCLUBへ加盟致しました。
リノリースCLUBでは、札幌北区店で営業しております。

いままで弊社も管理会社として大切なオーナー様のマンション・アパートの資産価値を落さぬよう、家賃を下げず如何に高入居率を確保していけるか、という事を前程にデザインクロスを利用したデザインルームや建物・水廻り・セキュリティ設備の更新等を行い対応して参りました。
しかし、それにはそれ相応の費用の捻出があります。3〜4年前までは通用していたものも、多数の物件が同等の事をすると飽和状態となってしまい、入居率が低下する事となってしまいます。それでは、捻出した費用の回収が困難になってしまいます。

管理会社として、「オーナー様の利益を確保する為に、何か良い策は無いか」と、考えているところにリノリースさんからのお話を頂きました。
福岡より弊社へ何度も足を運んでいただき、納得がいくまで説明を受けました。

空室に困っているオーナー様への救済システムとして、お部屋ごとに完全なリノベーション工事を施し、そのお部屋を10年間の家賃保証借上げをする事によって、

・オーナー様のリスクをヘッジする事

・工事代金の減価償却を行う事により不動産所得税を圧縮しオーナー様のキャッシュフローを改善する事

・10年間、そのお部屋の広告料の負担・原状回復費の負担・空室の機会損失・管理費の負担がなくなるため10年間の収支計画見込みが立てやすくなります。

10年後には入居者さんとリノリースさんが契約しているお家賃でオーナー様へ返却されるという、システムになっています。
(10年後、入居者さんが入居していない場合は、入居者さんが付くまで保証は継続されます)

http://kariru-net.jp/

ローンの残債は残っているが、経費計上が少なく不動産所得税に圧迫されている状態からの脱却には非常に効果的なシステムです。
古くなったから、競合物件が多いから仕方がないと諦めては、マンション・アパートオーナーをしているメリットがどんどん失わられていきます。

弊社は将来に向けてもオーナー様とWinWinな関係を築き上がられるよう、懐の深い不動産業者として業務して参りたいと願っています。

とても良いシステムだと思います。詳細説明をご希望の場合は、お気軽にお電話又はメールでご連絡下さい!

代表 斉 藤 寿 博
posted by 北海道エステート at 18:20| 北海道 ☔| Comment(0) | お知らせ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年01月06日

新年のご挨拶

新年、明けましておめでとうございます。
弊社は昨日(1月5日)より通常業務を開始致しました。

今年は1月8日までお休みをとる会社も多いようで、朝の通勤車両は透かすかですね!
休暇中は大きなトラブルにも見舞われず順調なスタートが切れ、まずは一安心しています。

本年も社員共々スキルアップに励んで参りますので、変わらぬご愛顧を賜りますよう、宜しくお願い申し上げます。

代表取締役 斉 藤 寿 博
posted by 北海道エステート at 18:43| 北海道 ☔| Comment(0) | お知らせ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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